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景区“人旺财不旺”并非消费降级

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11月7日，北京市海淀区人民法院公布了一起涉及定金罚则的案例，王廷（化名）与李锦（化名）签订房屋租赁协议，约定李锦将房屋租赁给王廷使用，李锦需将房屋装修完毕后交付给王廷，协议签订当日王廷转账给李锦10万元。两个月后，王廷认为李锦对房屋的装修与约定不一致，而该10万元属于“订金”，起诉至法院，要求李锦退还“订金”10万元并支付违约金3.4万元。海淀法院经审理，认定虽然王廷转账时备注该10万元属于“订金”，但根据双方签订的协议，可以认定该10万元属于“定金”，且王廷想以房屋达不到交付条件为由解除合同，其行为属于违约行为，应当按照定金罚则承担相应的违约责任。判决驳回王廷的全部诉讼请求。转账时备注“租房订金” 新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到，王廷诉称，2022年3月，他作为承租方和李锦签订了《房屋租赁合同》云顶国际棋牌官网入口，租赁海淀区某房屋，租期自2022年3月起至2025年3月止，年租金40万元，押金3.4万元。 2022年5月，王廷去验收房屋云顶国际棋牌官网入口，发现房屋的装修和双方约定的不一样，他告诉李锦房屋未达交付条件，自己将不再租赁该房屋云顶国际棋牌官网入口，要求李锦退还“订金”，但李锦不同意。王廷认为，自己转账时备注了“订金”，属于租金的预付款，现在自己不再租赁，李锦理应退回，并且李锦没有按照自己的要求装修房屋，应承担违约责任。李锦辩称，自己确实如王廷所述和他签订了房屋租赁协议云顶国际棋牌官网入口，但是双方约定王廷支付的10万元是定金。此后，他按照王廷的要求于2022年5月完成房屋修建，将五间房作为一个整体空间，窗户等也按照王廷的要求制作。但王廷突然通知说不再租赁房屋，他无奈只能重新招租，并按新租户的要求，重新为五间房打隔断，更换门窗，改造了上下水、电路、地砖，额外花费184440元。李锦认为，是王廷违约，导致他不得不重新改造房屋，故除去定金10万元，尚有84440元应当由王廷赔偿。现提出反诉，要求王廷赔偿改装损失84440元。对于反诉，王廷辩称，李锦所要出租的房屋设计和装修，与双方约定的不一致，李锦所谓的赔偿也是虚假的，李锦所有的花费都是为了新的承租人而产生的。而自己当初汇款时备注的是“租房订金”，属于房屋租赁预付款性质。法院：10万元属于“定金” 法院经审理查明，如王廷所述，双方签订了房屋租赁合同，协议约定“乙方先交100000元定金，房屋建设完成后如果乙方不租了，甲方有权不退定金”。同日，王廷向李锦支付了10万元云顶国际棋牌官网入口，转账时备注为“租房订金”，李锦给王廷出具的“收条”载明云顶国际棋牌官网入口，“王廷交来一层200平方米租房定金10万元。” 王廷自认，合同签订完至2022年5月期间，自己没有去看过现场，查看房屋后云顶国际棋牌官网入口，认为房屋建设不符合要求，未与李锦磋商，便直接发送了《通知函》，告知李锦房屋达不到交付条件，自己不再租赁该房屋，要求对方退还10万元租房订金。法院经审理认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》，可见双方对于10万元的性质已经确认为“定金”云顶国际棋牌官网入口，并根据定金罚则确定了违约的后果，故该10万元的性质属于“定金”。王廷转账时的备注为其单方行为，在李锦不予认可的情况下，法院不予采信。根据法律规定，定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。现王廷与李锦约定的合同期限为三年，每年房屋租金费用为40万元云顶国际棋牌官网入口，故10万元定金并未超出法律规定的范围，双方的定金合同应属有效。法官：通常情况下不能同时主张定金和违约金根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定云顶国际棋牌官网入口，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。该案中，王廷在房屋建设、装修初期并未到房屋查看过房屋状况，也未与李锦进行建房事宜的沟通，仅在2022年5月21日查看了房屋，未与李锦协商能否整改，或就租房事项进一步磋商，即在2022年5月24日向李锦发送了《通知函》，表示不再租赁房屋，要求退还定金。可以看出王廷并无继续租赁房屋的意愿，而是想以房屋达不到交付条件为由解除合同，其行为属于违约行为，其应当按照定金罚则承担相应的违约责任。王廷要求李锦退还定金并支付违约金，并无事实和法律依据，法院不予支持。至于李锦主张的改装损失，虽提交了房屋改造施工工程合同和付款凭证，但合同数额与支付数额并不一致，无法证明李锦实际损失的情况云顶国际棋牌官网入口，且王廷已承担定金罚则的相应责任，故李锦的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。最终，法院判决驳回王廷的诉讼请求和李锦的反诉请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。法官表示云顶国际棋牌官网入口，民法典第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。实践中，定金的目的存在多种，常见的为该案中的违约定金，即以定金担保合同的履行。违约定金的设定简化了守约方的证明责任，守约方可以无需提供证据证明违约行为给自身造成损失的具体数额，直接要求对方双倍返还定金或不退还定金，因此，违约定金是对违约责任的事前规定云顶国际棋牌官网入口，通常情况下不能同时主张定金和违约金，除非有证据证明违约损失数额超过定金。新京报记者吴淋姝编辑彭冲校对李立军

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央广网北京11月8日消息(总台中国之声记者周益帆)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，近日，股市交易升温之下，不少社交平台上出现了股票直播间，开盘前直至当天收盘，长达几个小时的直播中，所谓的财经主播从多方政策、板块轮动、资金流向等角度对当天的股市进行分析，实时回答评论区的问题，引发广泛关注。

在直播间隙，这些主播会提示观看者点击小风车或点亮灯牌加入粉丝群。记者点击了其中一个直播间的小风车，页面跳转至一个二维码界面，添加所谓的投资研究助理微信后，免费领取了直播资料。对方表示，从第二天开始，每天早上开盘前都会分享热点题材股，盘后还有直播课可以学习。通过另一些社交平台，记者还发现有不少股票讨论群，群主要求先看持仓截图，随后就能入群和群友们讨论股票操作。

免费提供市场预测及投资建议的背后，他们算的是什么账？记者与几位投资研究助理建立联系几小时后，对方就开始推荐其付费的荐股服务。投资研究助理说：“咱们服务直接开通到您的微信上，直接给到您优中选优的精确代码加买卖点建议，也就是说什么价格买、什么价格卖的建议直接给到您。有一个双十一的优惠，原价是2999半年，现在可以给到双十一最低价优惠518元十六个月，过了双十一优惠就没有了。”

刘煦然介绍：“有投顾资质的，就是买他们的投顾荐股；另外一部分，做投资者教育的，就是买他们的投资课程。比如以投教(投资教学)为例，经常会去领一些小礼物或者领资料添加小助手，你领的时候不就加到了它的企业微信上，就成了私域导流，比如你以挂(平台)小黄车的方式卖这个业务，(平台)后台收你流水(抽成)也很高，引流到私域，等于你的盈利就增厚20%。所以他们的商业业态是以导流为核心，能不能让客户导完流之后，在他们的平台上花钱，就是他们的本事了。”

在黑猫投诉平台上，通过网络直播间购买荐股服务导致亏损的消费投诉有不少。浙江投资者李先生说：“他只在直播间说哪个股票很好，但是他不说名字，就叫你去加客服领资料。他刚开始说是永久(免费)的，但是后面就要往那个软件充钱了。后来客服每天早上就推荐两三只(股票)，说其他人买了哪些股票，赚了多少钱，发给你截图。我就加了一个云顶国际棋牌官网入口，让你下他们公司的软件，早上下午就各推荐一只股票，买进去就跌的那种。”

值得警惕的是，网络直播间内还活跃着一批没有任何资质的荐股者。几天前，福州市鼓楼区人民法院通报了一起无资质荐股牟利的典型案例。被告人吴某某与某网络公司合作，进行网络直播，提供有偿咨询服务。福州市鼓楼区人民法院刑事审判庭副庭长何丽丽介绍：“这个吴某某认为自己炒股炒了很多年，也比较有水平的，就在某在线网站上注册了账号，谈论一些大盘的走势以及对趋势的看法，吸引了不少粉丝。之后，他就与某网络公司——这个网络公司我们也另案处理的——他就与这个网络公司合作，在该在线网站上开通了股票交流的圈子，在圈子里进行网络直播，解答客户的提问，那么客户每个月要缴纳520元左右的费用，几年下来，被告人吴某某就通过网络荐股这种活动，违法所得达到了1200多万元，但是他其实并没有从事证券投资咨询业务的这个资质。”

有媒体引用观察人士的看法，一个5万人观看的直播间，按照10%的转化，有5000人买入，每人10万，合计资金5亿元，可以抵得上一个中等游资的金额。刘煦然表示，这并不是“空穴来风”。他说：“个股里面的游资出货的时候，让散户来接盘。那直播间短期的鼓吹配合游资在盘口的拉升，就会容易吸引大量的跟风盘。比如前两天，自动驾驶赛道是在这轮行情上涨之前，股价处于历史高位的时候，突然大量的直播间就在推荐这个板块的相关标的，然后这个板块的标的上涨之后，马上出现了这种盘中的从涨停到跌停，然后再到跌停，很短的时间之内，两到三个交易日股价跌幅超过百分之三十。”

根据《中华人民共和国证券法》的规定，禁止任何人以单独或者通过合谋，集中资金优势、持股优势或者利用信息优势联合或者连续买卖，操纵证券市场，影响或者意图影响证券交易价格或者证券交易量。如何评价通过直播间荐股引发市场波动的行为，还有待监管部门的认定，但对于各平台来说，加强股票投资类直播的内容监管，已迫在眉睫。

2024年6月，微信更新了《视频号金融科普类直播准入标准》，其中明确不得将用户引流或者诱导至外部链接、应用、账号；不允许通过直播间输出具体的投资建议等。哔哩哔哩直播规则中则明确整体规避进行直播交易、开专场进行金融内容讲解、推荐金融投资产品。就股票投资类直播的合规问题，抖音方面表示，平台已关注到相关信息，并在重点处置。相关人员表示：“平台严厉打击各类非法证券活动。对发现的违规内容和账号，平台将采取包含封禁直播权限、内容下架、资料重置、账号禁言在内的手段进行处置。如果用户在平台发现违规内容，可以通过举报功能向平台反馈，平台将及时处置。”

在宏观层面，首都经济贸易大学金融学院教授、CBD发展研究基地主任高杰英表示，网络传播效应之快、作用之大，使得金融行业的数字化转型已不可逆转，但竞争与监管方面的制度需进一步明确。“需要马上、高度关注网络平台的直播方式，去进行相应规则的制定。比如，像我现在的身份是一个老师，我可以在平台去开直播间，那这种媒介(直播时)你的身份是什么？你的收益的合法性规定是什么？(此外)，一般专业机构我觉得风控是比较严格的，我们的网络平台目前来看标准还是比较模糊的，我觉得做一些动态规则调整是非常好的，同时在后台要做好这类投诉的管理和分析云顶国际棋牌官网入口，对现有已经发生的一些投诉行为或者说直播间导致非法引流或最后造成投资者亏损、割韭菜等这样一些行为，进行归类、分析，到最后不断去完善到国家层面的法律法规上。”她说。